В действительности в сделках с недвижимостью складываются различные ситуации, и иногда возникает необходимость продажи не целой квартиры, а доли в ней. Как минимизировать риски в данной ситуации и избежать мошенничества?

Сопровождение сделки по покупке квартиры или доли в ней, позволит грамотно подойти к процессу, подготовить соответствующие бумаги, исключить факт мошенничества. В силу различных обстоятельств возникают ситуаций, когда на рынке недвижимости выставляются на продажу доли в квартире, приватизированной ранее, унаследованной или подаренной.

Юристы по недвижимости оперируют термином «доля в праве собственности», но для сограждан смысл проблемы от этого не изменяется. На самом деле продается часть права на обладание жилплощадью, выраженная дробным числом. Доля не дает прав на владение одной из комнат, скорее это некая часть всей площади квартиры, включая места общего пользования — санузел, ванную комнату, кухню, коридоры, холл, балкон. Другими слова, приобретая долю, Вы автоматически преобразуете квартиру в коммунальную. В процессе приватизации объектов, там могли быть прописаны несколько человек, которые и оформляли жилую недвижимость в долевую собственность, а не отдельного члена семьи, в данном случае определялась доля каждого. В другом же случае квартира приватизировалась в совместную собственность, где доли не определялись. В обоих вариантах собственностью владеют сообща.

Согласно действующему законодательству доли могут быть выделены в виде отдельных комнат, и тогда их продажа облегчается, а могут быть оформлены в виде части от общей площади квартиры. Во втором случае могут возникнуть сложности при их продаже. Сложность заключена в человеческом факторе. И, как правило, продажа долей происходит в том случае, когда между собственниками возникает недопонимание или конфликтные ситуации.

Согласно накопленному опыту в подобных ситуациях, можно сделать вывод, что продажа долей происходит в случае получения их в наследство или дарения, а также при разделе совместно нажитого имущества.

Заключив договор с юристом по сопровождению сделки по покупке квартиры, у покупателя есть реальный шанс приобрести жилую недвижимость целиком, уговорив наследников разделить денежный эквивалент их долей уже после завершения сделки. Для покупателя такой вариант также выгоден, поскольку стоимость недвижимости будет значительно выше, нежели сумма отдельных долей. Снизится степень риска, и покупатели будут более заинтересованы в сделки (сократится время экспозиции квартиры).

Однако, человеческий фактор остается не предсказуемым и на смену реальной выгоды приходит желание обострить конфликт, усугубив разногласия.

В случае невозможности добиться согласованности действий владельцев долей, и найти компромисс, юристы работают над вопросом с точки зрения выгоды своего клиента — продают долю по выгодной цене для клиента, предоставляют рекомендации покупателю по минимизации рисков и обоснованности отказа от сделки.