Проектирование является важным этапом строительства. Именно на этом этапе определяется внешний вид строения, планировка будущего жилья, а также стоимость его постройки. Умный дом является достаточно сложным комплексом, в котором проведена автоматизация большинства инженерных коммуникаций. Поэтому проекты таких зданий разрабатываются с учётом индивидуальных пожеланий заказчика. Однако у этого процесса есть и юридические нюансы.
Общие положения по строительству
До того как начать сам процесс строительства, придётся получить разрешение на строительство. Для этого понадобится предоставить:
- правоустанавливающие документы на землю;
- геодезические документы (топографическую съёмку, ситуационный план и пр.);
- проект дома;
- заключения по проекту;
- технические условия на подключение к инженерным коммуникациям.
Дополнительно потребуются разрешения на право производства земляных работ. А для прокладки инженерных сетей необходимо разрешение на проведение земляных и строительно-монтажных работ.
В зависимости от особенностей самого дома, существуют определённые нюансы в перечне предоставляемой документации. Так, если площадь строения превышает 500 кв. м, дополнительно необходимо получить архитектурно-планировочное задание, а также согласовать проект в территориальном градостроительном совете.
Нужен ли проект?
Существуют условия, при которых частное домовладение может быть построено без проекта, а именно:
- строение относится к категории ИЖС;
- проживать в доме будет только одна семья;
- высота здания не более трёх этажей.
Тем не менее, на практике юристы не рекомендуют начинать строительство без проектной документации. Главное препятствие заключается в том, что если здание не имеет проекта, то нельзя будет получить разрешение на его строительство. А за самострой предусмотрена ответственность: от административной до сноса незаконного объекта. Те, кто хотел бы сэкономить своё время и силы, предпочитают обращаться в организации, специализирующиеся на подготовке и оформлении нужных документов.