Прежде чем строить планы по поводу завещанной квартиры, необходимо вступить в права наследования жилой недвижимости. Продать же, полученную в наследство жилплощадь, можно лишь по истечении шести месяцев – таков закон. На протяжении данных шести месяцев необходимо фактически вступить в наследование имуществом, заявив о намерении вступить в права наследника, подав заявление и предоставив все необходимые документы, а именно:

- свидетельство о смерти;

- документы, подтверждающие родственные связи, если на момент смерти завещание не было составлено – свидетельство о рождении или браке;

- завещание.

Проведя тщательную проверку полученных от заявителя документов, нотариус выдает документ, подтверждающий право собственности на квартиру, полученную в наследство.

Согласно законодательным актам, право собственности распространяется не только на квартиру или дом, оно может быть получено на часть жилплощади и определяться долями.

Полученное свидетельство дает возможность зарегистрировать квартиру в Росреестре и предоставить необходимый пакет документов. Зарегистрированное право собственности подтверждает полноправное владение недвижимостью.

После обращения в агентство недвижимости, и заключения договора о предоставлении услуги «сопровождение сделок с недвижимостью», продажей Вашей квартиры займутся квалифицированные специалисты. Они подготовят пакет документов, необходимый для предоставления сведений потенциальным покупателям и оформления сделки. Для подписания соглашения понадобятся:

- техпаспорт, в котором содержатся данные о продаваемой квартире – год ввода в эксплуатацию, наименование использованных стройматериалов, общая и полезная площадь, план квартиры с подробным указанием всех зарегистрированных перепланировок;

- паспорт, в котором записан кадастровый номер квартиры;

- данные обо всех проживающих по данному адресу жильцах;

- выписки обо всех существующих обременениях либо их отсутствии – арест имущества, залог.

Размер уплачиваемого государству налога регулируется периодом нахождения квартиры в наследовании. Если наследник владеет жильем более трех лет, то налог не взимается, для владеющих собственников унаследованной квартирой менее трех лет, налог составляет 13% от стоимости квартиры, указанной в договоре купли/продажи. Причем для иностранных граждан, получивших квартирное наследство в РФ, размер налога достигает 30%.