Как собственность может стать бременем

Несмотря на то, что право собственности дает возможность распоряжаться имуществом, могут возникнуть трудности при продаже доли в квартире. Совладельцы, обладающие преимущественным правом, могут воспользоваться им для уклонения от получения уведомления с информацией об условиях продажи, и тем самым саботировать продажу. Без письменного удостоверения об уведомлении совладельцев регистрационная служба отказывается зарегистрировать документы для осуществления продажи доли потенциальным покупателям.

В случае, если один из совладельцев квартиры ребенок, уведомление кроме родителя направляется в службу опеки, которая и должна рассмотреть вопрос выкупа доли в квартире. Попечительный орган рассматривает вопрос продажи доли в отношении защиты прав ребенка. В большинстве случаев служба опеки не дает согласия на продажу, поскольку считает, что с появлением нового собственника, права ребенка будут ущемлены, а жилищные условия ухудшатся.

Обращение в юридическую компанию поможет избежать многих трудностей и проблем. Предоставление услуги «сопровождение сделок с недвижимостью» избавит от трудностей с оформлением сделки и сбором пакета документов.

Существует несколько вариантов оформления сделки. Грамотным и корректным является заключение договора займа. Владелец доли получает сумму в качестве займа, подписывая закладную на свою долю в квартире. После регистрации сделки оформляется отступное право, по которому долг прощается, а доля квартиры передается в собственность заимодавцу. Обе стороны, в данном случае, получают твердые гарантии, поскольку в договоре займа указывается реально переданная сумма, а квартира на законных основаниях переходит заимодавцу.

Принимая решение о продаже доли в квартире, владельцу следует знать, что рыночная стоимость доли ниже, нежели от продажи квартиры в целом и выделении части суммы на эту самую долю. Лучше решить вопрос мирным путем, попробовав договориться о продаже доли совладельцам недвижимости или квартиры в целом и разделить полученные деньги, соразмерно долевой собственности. Если же договориться не удается, то остается продать свою собственность третьему лицу. И тут начинаются трудности. Для привлечения покупателей следует сделать скидку не менее 20% от стоимости доли, иначе покупатель захочет приобрести комнату в коммуналке, поскольку, долю в виде комнаты для проживания, необходимо определить в суде, к тому же она не рассматривается в залоговых операциях банками, и самым сложным является постоянная напряженная и конфликтная ситуация в доме. Найти покупателя на столь неликвидное жилье бывает чрезвычайно сложно даже профессионалу.

 

Интеллектуальная собственность

Продажа юридического адреса

Купля-продажа действующего бизнеса