Частный кредит под залог доли квартиры

Получение кредита под долю в квартире – сложная процедура. Банки практически никогда не выдают займы под такое недвижимое имущество, а чтобы сотрудничать с частным инвестором, вам потребуется помощь опытного брокера. Если у вас возникла необходимость получить кредит под закладываемую долю квартиры, обращайтесь в компанию «Финансовый консультант».

Что такое доля, какая она может быть и почему такая недвижимость настораживает кредиторов?

На законодательном уровне выделяются два вида долей в квартирах:

1. Выделенные. По таким долям официально установлен порядок пользования, который прописан в документах на недвижимость собственника. В квартирах, которые поделены на несколько выделенных долей, как правило, разделены лицевые счета на оплату коммунальных услуг.
2. Невыделенные. По такому типу долей порядок пользования не устанавливается, а собственник наделен правом пользоваться всем объектом недвижимости, за исключением выделенной доли. При этом все договоренности между владельцами квартиры и доли в ней имеют устный характер.

Доля – один из самых непривлекательных для кредиторов объектов недвижимости, которая может использоваться в качестве залога. При возникновении проблем с заемщиком и невыплате суммы займа вернуть деньги кредитору, как правило, очень сложно. Эти сложности обусловлены нестандартной процедурой оценки такого имущества.

При этом некоторые инвесторы готовы выдать кредит под залог доли, но лишь с соблюдением одного важного условия. Огромную роль играет соотношение доли и общего размера квартиры, количества комнат в ней. Если вы имеете долю в двухкомнатной квартире, она должна быть не меньше 1/2, в трехкомнатной – 1/3 и так далее. Принцип достаточно прост: в качестве залогового имущества подходит лишь такая доля, которая может быть выделена в натуре и впоследствии продана для погашения задолженности.

Как получить кредит под долю в недвижимости при поддержке «Финансового консультанта»?

Сотрудничество с компанией проходит по следующему алгоритму:

1. Клиент обращается к брокеру, описывает кредит, который ему нужен, и предоставляет сведения о своей доле в квартире. Если специалисты компании расценивают долю как такую, под которую потенциально можно получить займ, сотрудничество продолжается.
2. Следующий этап – поиск инвесторов, которые готовы выдать кредит обратившемуся клиенту. Подыскивается как минимум один, а при возможности – несколько частных инвесторов, готовых к сотрудничеству, которые предлагают самые выгодные условия.
3. Если условия сделки устраивают клиента, в тот же день подписывается договор с инвестором, заемщик получает либо часть средств, либо уже полную сумму кредита. Иногда получение денег на руки откладывается ввиду необходимости регистрировать сделку в Росреестре и условий инвестора, согласно которым кредит выдается только после регистрации.

Для оформления сделки заемщику нужен минимальный пакет документов, касающихся закладываемого объекта недвижимости. Все, что нужно предоставить – свидетельство о регистрации права собственности, документ, который подтверждает переход права к заемщику, при наличии – техпаспорт. Сотрудничая с «Финансовым консультантом», вы избавляете себя от необходимости собирать справки о доходах и массу других бумаг, которые требуют банки.