Еще совсем недавно, активное развитие  многих  российских компаний осуществлялось  благодаря  привлечению определенных кредитных средств у зарубежных или российских банков.

Залогом для большинства кредитов  являлись  некоторые объекты недвижимости,  как  один из наиболее эффективных способов обеспечения обязательств. Однако, в наши дни у многих  компаний, находящихся  в состоянии реального или технического дефолта, исчезла  всякая  возможность обслуживать выданные ранее  кредиты. Следовательно, у банков и других залогодержателей появилась  возможность обращения  взыскания на конкретное заложенное имущество. Раньше банки или другие большие кредиторы шли, как правило,  по пути реструктуризации задолженности,  постоянно меняя условия главного договора при помощи адвокатов, позволяя погашать задолженности активами,  оставшимися  у должника, при этом они не обращали взыскание на предмет конкретного залога. Однако год назад произошли существенные изменения. Теперь залогодержатели, чтобы добиться  получения суммы задолженности, все чаще обращаются  в сторону принудительного взыскания на некоторое заложенное имущество до полного банкротства или принимают участие  в процедуре банкротства должника.

Следует помнить, что суть залога заключается в праве некоторого кредитора, при  неисполнении должником определенного залогом  обязательства,  получить необходимое удовлетворение, составленное из стоимости заложенного имущества с преимуществом перед остальными кредиторами лица,  владеющего  этим имуществом (залогодателя). Кроме того, удовлетворение требований залогодержателя осуществляется за счет  предусмотренного страховкой возмещения  за поврежденное имущество или его утрату, в независимости  от того, в чью пользу оно было застраховано, если  в повреждении или утрате нет вины  данного  залогодержателя.

В случае прекращения  права собственности залогодателя на заложенное имущество (выкуп  или изъятие для муниципальных или государственных нужд), залогодатель обеспечивается   каким - либо другим  имуществом  или денежным  возмещением, которое даст  залогодержателю  преимущественное право для удовлетворения своих требований.